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現場ブログ
岐阜市の貸しビルで雨漏りが発生しご相談、全体的な経年劣化が目立っていたので外壁塗装とあわせて防水工事をご提案

今回は岐阜市にある貸しビルにて、雨漏り調査と修繕のご相談をいただき、現地へおうかがいしました！ビル内部で雨漏りが発生しているとのことで、オーナー様から直接ご連絡をいただいています。

現在は貸し先を検討中とのお話で、「次の入居前にきちんと直しておきたい！」という思いから、早めの調査・修繕依頼となりました。

豪雨や集中豪雨が増えている近年では、ビルの雨漏り対策も早期対応が重要です！

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雨漏りが生じた室内

こちらが雨漏りの確認を行った室内です。換気扇の横に雨染みが生じており、
クロスが浮き、部分的に剥がれている状態でした。

天井内部へ雨水がまわった形跡もあり、放置すると内装だけでなく、下地材への影響も心配な状況です。貸しビルでは雨漏りが入居率や賃貸条件にも影響しやすいため、早めの対処が重要です！

雨漏り原因を調査

室内状況を確認後、雨漏り原因を特定するため、屋上の陸屋根を調査しました。屋上はアスファルト防水仕様で、長年の紫外線や雨風の影響により、全体的に防水層の劣化が進行している印象です。

立ち上がり部分や端部も入念に確認し、雨水の浸入経路を細かくチェックしています。

調査を進める中で特に気になった点が、防水シートのつなぎめ部分です。

継ぎ目の密着力が低下しており、雨水が入り込みやすい状態が確認できました。
また、防水層全体にも硬化やひびが見られ、防水性能の低下がはっきりと分かる状況です。

さらに外壁も確認したところ、塗膜の劣化や細かなひび割れが見受けられましたので、今回は屋上防水とあわせて外壁塗装も含めた全体的なメンテナンスをご提案しています。