スレート屋根葺き屋根は一度もメンテナンスをおこなった事がないそうですが、表面は劣化していましたが割れや反りは殆ど出ておりません。指摘された棟板金は、下地が腐食している訳ではありませんが釘が抜けているところがあり、風当たりの良い立地のため次に台風の様な強風が吹いたときは飛ばされてしまう危険があります。

　スレート葺き屋根は定期的に塗装工事が必要な屋根材ですので、塗装工事などのメンテナンスをおこなわないと劣化が進んでしまい、反りや割れに繋がる事があります。

　指摘された棟板金は釘が抜けているところもあり、ジョイントのコーキングが切れています。下地の貫板に腐食はありませんが、経年によって痩せていましたので、それが原因で釘が抜けてしまった様です。

　屋根を調査していくと一か所スレートが割れている部分があり、雨樋に引っかかっているのが確認出来ます。剥がれ落ちた部分の劣化はそれ程進んでいませんので、割れたのは比較的最近だと想定できます。